2022聊城办理公积金贷款需要什么条件及能贷多少钱？

　　2022聊城公积金贷款所需条件、贷款额度、计算方式、期限：

　　贷款条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.具有良好的信用、稳定的经济收入、按规定偿还贷款本息的能力;

　　3.已交付规定比例的购房首付款，并具有1年内的购建、大修住房的合同等;

　　4.按时足额缴存住房公积金满1年，对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算;

　　5.住房公积金账户余额需至少保留1年的缴存额;

　　6.没有未结清的住房公积金贷款或担保;

　　7.提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

　　8.法律、法规、规章和公积金规定的其他条件。

　　贷款额度：

　　贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方缴存家庭最高贷款额度为40万元，单方缴存家庭最高贷款额度为24万元。

　　具体说明：

　　住房公积金贷款额度不能高于所购房产总价款扣除已交纳购房款金额，就是说购买一手房职工将购房款全部交清时，将不能申请贷款。

　　1.首次申请住房公积金贷款，首付款比例应达到总房款的30%，最高贷款额不得高于购房总价款的70%;

　　2.二次申请住房公积金贷款，首付款比例应达到总房款的40%，不得高于购房总价款的60%，借款申请人所购房屋价格明显高于市场价格的，应当以评估价确定贷款额度;

　　3.已办理过两次住房公积金贷款的职工家庭不能再次申请贷款。

　　4.最高贷款额不得超过抵押物现有价值的70%;以定期存单作质押担保的，不得超过定期存单面值的90%。

　　贷款额度计算公式：

　　公示一：按照还贷能力计算贷款额度=[(借款人夫妻双方住房公积金近12个月平均缴存基数+借款人夫妻双方住房公积金近12个月平均缴存额)×50%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

　　公式二：按照个人住房公积金账户余额计算贷款额度=借款人夫妻双方公积金账户余额之和×20倍

　　注意：取以上两公式的较低值为计算结果，将该计算结果与公积金贷款最高限额相比较，如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取24万元或40万元)则可贷额度最高为24万元或40万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。

　　贷款期限：

　　为了减轻借款人还贷压力，贷款年限调整为最长30年，将抵押贷款期限由最长25年调整为30年，保证贷款期限为15年，定期存单质押贷款期限不超过存单到期日期。

　　异地住房公积金个人贷款：

　　异地贷款是指缴存职工在就业地缴存住房公积金，回聊城购买住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金住房贷款。

　　异地贷款的贷款条件、额度、年限、担保、利率、偿还等贷款事项按照现行住房公积金贷款规定执行。