聊城二手房市场降温价格依然硬气

　　政策“悬空”不落地 买卖双方重新观望

　　“早知道不实行20%个税，咱也不慌着卖房子，没沉住气，卖了，亏了两万多!”21日上午，谈及卖房的事儿，老冯仍后悔不跌，称自己办了一件傻事。

　　今年3月份，新“国五条”细则出台，这个被誉为最犀利的房产新政在全国各地都搅得一片风雨，老冯就是因这一政策而一时冲动的人。

　　一个多月过去了，水城二手房市场因“征收差额20%个税”政策落空而快速降温，喧嚣的楼市又恢复了往日的平静。

　　中介：3月份办了20多个过户手续

　　21日上午，来到花园路一房屋中介采访二手房市场行情时，中介的田经理正一个人坐在电脑前悠闲地玩着“空当接龙”游戏。

　　“没事，玩呗。”有过一面之缘的田经理，像和老熟人一样打着招呼，一脸轻松。

　　“业务都像3月份那样，那还了得!”说到二手房市场，田经理对3月份的行情仍掩饰不住兴奋之情。田经理说，今年3月份，随着新“国五条”政策的出台，二手房交易量迅速猛增。

　　“我卖了七八套房子，办理了20多个二手房过户手续，这在以前是从未有过的。”田经理说，整个3月份，不光他一家业务量大增，其他房屋中介的业务也是如此。

　　据了解，市区房屋中介的服务费标准，一般是按房屋交易总额的1%收取，代办过户手续费一般按1000元/个收取。不难看出，房屋中介在3月份的收成都相当丰厚。

　　“最亏的是有些人听信了20%个税的政策，匆匆卖了房子，结果多缴了几万元的税。”田经理说，按规定，出售已满5年的房子，房主可免缴全额5.65%的营业税，有的房龄已达4年，结果房东担心实施20%个税而卖掉了房子，无形中少卖了很多钱。

　　干了10年房产中介生意的田经理禁不住感叹，房产调控政策虽未抑制住房价上涨，但对房产中介的影响却显而易见。

　　“虽然本地20%的个税没有实施，但是3月份众多买房者和卖房者都想赶在政策细则出台之前完成过户交易，放量的二手房交易释放了大量的需求，这也提前透支了潜在的客户。”一家房屋中介的负责人表示，中介的好机会已经过去，今后他们或将再过一段清苦的日子。

　　部门：3月过户1200套 4月仅330套

　　“3月份，我们一个月干了以往半年的活儿。”市房产交易中心存量房资金监管科一名工作人员这样形容3月份二手房市场的火爆程度。这名工作人员称，当月，他们共办理了二手房过户手续1200多套，几乎是平时的三四倍。

　　据介绍，这些数据虽然也包括新政出台之前购房但未办理过户手续的房屋，但是当月二手房交易量猛增确实是不争的事实。

　　这名工作人员称，新“国五条”地方版自今年3月出台以来，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”这一政策，除北京市以外，其他地方并没有明确实施时间，因此一直处于“悬空”状态。等待了一个月后，火爆的二手房市场又回归常态。

　　在市房产交易中心，也印证了这一说法。在办公大厅内，看到虽然有三三两两的市民前来咨询、办理二手房业务，但是与3月份人气爆棚排长队的场景，形成了鲜明的对比。

　　“4月份，我们共办理了330多套二手房过户手续，5月份以来基本延续了4月份的态势，变化不是太大。”存量房资金监管科工作人员介绍说。

　　实际上，从一些房产中介处也了解到，3月的二手房市场由于政策效应而出现了火爆行情，四月五月的交易量开始大幅跳水，甚至有的中介5月份至今仍没有开张。与此同时，由于本地新“国五条”的落实方法仍“悬空”，市场上买卖双方开始选择了观望。

　　市场：二手房价格跌落的可能性不大

　　“价格基本谈好了，房子的位置也不错，但由于房子的户型不太理想并且没有暖气管道，我稍犹豫了一下，结果过了几天，房主卖给别人了。”准备在聊城安家落户的小王说，原以为楼市调控政策出台后，房价会有所松动，但是后来发现，二手房的房价越来越“硬气”，这让他倍感压力。

　　“3月份，因为担心实施20%个税，二手房买卖双方都作了一些让步，二手房成交量猛增，但实际上房价并没有降。”房产中介的田经理认为，二手房价格走势与一手房紧密相联，如果一手房价格降不下来，二手房价格也很难回落。

　　走访发现，不论是中介方还是购房者，他们都一致认为，由于20%个税执行细则迟迟未出台，在市场中的“威慑力”正越来越弱，二手房价今后会重新变得坚挺起来。

　　“现在卖一套房子要费劲的多。”一房产中介的负责人称，今后二手房价格跌落的可能性不大。

　　注意到，这家中介的出售信息栏中，张贴着40套楼房的挂牌价。汇总了一下，这40套楼房平均价为5069元/平方米。

　　“市区的二手房均价肯定在4000元以上。”一房屋中介的负责人表示，购买二手房者多是年轻人或是为孩子上学选房的市民。他表示，在没有新政策出台的情况下，二手房市场将继续保持稳健态势，价格也不会有太大的起伏。